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【凱堡】雅文碳化竹蓆冬夏兩用立體坐墊-1入
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▲近期日圓匯率降到數月以來的低點,促使赴日置產的詢問度再次增溫。(圖/信義房屋提供)
記者陳佩儀/台北報導
對於交易金額高的不動產而言,「匯率」是海外置產最在意的因素之一,尤其匯率波動直接影響購屋成本;近期日圓匯率降到數月以來的低點,與之前高點相比,價差最高可購置一輛中型房車,促使赴日置產的詢問度再次增溫。根據房仲內部統計,近期報名參加日本購屋說明會的人數,單場平均至少增加近2倍。
不動產屬於長期投資,短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響;然而近期日圓匯率走低,對於處在觀望階段的客戶來說,似乎有一定程度的影響。根據日本信義內部統計,近期報名參加日本購屋說明會的人數,單場平均至少增加近2倍,顯見匯率降低也對海外投資興趣與意願有一定程度的影響。
日本信義社長何偉宏指出,近期日圓匯率降到數月以來的低點,以台灣客戶最常成交的平均價格5,000萬~7,000萬日圓的物件試算,和今年8月份的日圓匯率高點相較,總價因匯率差價可達新台幣60~84萬元不等,幾乎相當於一輛中型房車的價格。
若擔心匯率波動大,建議可選擇在日本本地貸款,目前部分台系銀行的東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務,「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。
此外,根據日本國土交通省最新公布的標準地價,東京23區的住宅用地地價全面上漲,大阪市內對住宅大樓需求強烈的北區、福島區等最高漲幅超過5%,京都的商業用地上漲率是日本全國最高。
何偉宏指出,地價上漲連帶會反映在房價上,對於已在日本置產的客戶來說,物件尚未出售就不會有匯損的問題,從現況及未來趨勢推估,日本主要都市區的房市仍是精采可期。
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